Immeuble avec local commercial et logement attenant Situé en plein cœur de Gamaches, à proximité immédiate des commerces et commodités L’ensemble se compose, en façade, d’un local commercial actuellement exploité en boucherie, bénéficiant d’une excellente visibilité en centre-ville. À l’arrière, avec un accès indépendant par une seconde rue, se développe la partie habitation attenante au commerce. Le rez-de-chaussée propose une cuisine aménagée, ouverte sur un agréable salon/séjour avec cheminée insert, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale, complété par un espace bureau. À l’étage, le logement dispose de trois chambres, d’un bureau, d’une salle de bains et d’un WC indépendant. À l’extérieur, vous profiterez d’une cour intérieure pleine de charme, agrémentée d’une véranda, d’un espace barbecue d’été et d’un petit coin verdoyant, idéal pour profiter des beaux jours. Le bien est complété par quatre dépendances, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d’aménagement : une chaufferie, un grand garage avec sanitaires et pièce annexe, un atelier/débarras, un espace de rangement supplémentaire. Important : le local commercial et le logement constituent un ensemble immobilier indissociable, le logement étant directement attenant à l’activité commerciale. Loyer actuel : 1 340 € / mois, idéal pour un investissement rentable avec revenus immédiats. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Conseil mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIEPPE sous le numéro 977929553, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.