Une belle opportunité pour investisseurs, artisans ou entrepreneurs Situé au 2 rue de la Piquette à Garancières, cet ensemble immobilier développe une surface totale d’environ 460 m² et offre un fort potentiel de transformation et de valorisation. Grâce à ses volumes généreux et à sa configuration, ce bien se prête parfaitement à de nombreux projets : activité artisanale, stockage, bureaux, showroom, investissement locatif ou projet mixte alliant activité professionnelle et habitation. 📐 Composition du bien • Appartement / bureaux : 90 m² • Entrepôt / atelier : 370 m² • Environ 100 m² supplémentaires en R+1 pouvant être aménagés, permettant d’augmenter encore le potentiel du site. L’organisation actuelle permet d’envisager facilement une séparation entre les espaces administratifs, les zones d’exploitation et un éventuel logement de fonction. 🔨 Travaux Le bien nécessite des travaux de rénovation et d’aménagement, offrant ainsi la possibilité de concevoir un projet entièrement adapté à vos besoins. Une belle opportunité pour les investisseurs et les professionnels souhaitant créer de la valeur. 🚗 Accès • Accès direct depuis la rue • Une place de stationnement privative • Accès pratique pour les véhicules utilitaires / accès poids lourds ou utilitaires 💡 Un bien aux multiples possibilités : • Artisan / Entreprise du bâtiment / Stockage / logistique / Atelier / Showroom / Activité professionnelle • Investissement locatif / Projet mixte habitation / activité • Division ou reconfiguration des espaces (sous réserve des autorisations nécessaires) • la puissance électrique disponible (triphasé, puissance compteur) ; • la proximité de la N12 ou des principaux axes, qui est un vrai argument à Garancières ; ⚖️ Informations complémentaires : Mise en copropriété en cours Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Vinot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 999872336, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.