* FONDS DE COMMERCE CADEAUX/SOUVENIRS/DÉCO * EMPLACEMENT N°1 * SECTEUR GUINGAMP * À céder, fonds de commerce d'une boutique de cadeaux, souvenirs et déco. Boutique reconnue et idéalement située : axe commerçant majeur et très fréquenté. Les atouts de l’emplacement : Visibilité exceptionnelle : Emplacement n°1 sur la place principale de la ville, au cœur du flux piétonnier, des animations locales et des marchés. Accessibilité : Stationnement à proximité immédiate pour la clientèle. Cadre de charme : Boutique chaleureuse, lumineuse et parfaitement agencée. Local & Agencement : Surface commerciale : 30 m² d'espace de vente fonctionnel, soigné et prêt à l'exploitation avec grande vitrine. Annexes : 2 Réserves sécurisées de 40 et 20 m² + WC et point d'eau. Activité, Clientèle & Partenariats : Produits : Vente d'objets cadeaux, souvenirs bretons, articles de décoration, vaisselle, maroquinerie, bijoux fantaisie et créations artisanales locales. Clientèle fidélisée locale et forte affluence touristique saisonnière. Réseau fournisseurs : Portefeuille solide de fournisseurs et d'artisans bretons locaux déjà en place. Chiffres clés & Conditions financières : Chiffre d'affaires (CA HT) : Supérieur à 80 000 € sur le dernier exercice. CA régulier et en progression. Bail commercial : Type 3/6/9. Loyer Annuel : 7800€ HT non assujetti à la TVA Pas d'obligation de reprise du stock de marchandises (en sus du prix de cession, valorisé sur inventaire contradictoire au jour de la vente). Perspectives de développement : Possibilité d'élargir les horaires d'ouverture (notamment le dimanche en haute saison). Potentiel de création d'un site d'e-commerce / vente en ligne et réseaux sociaux. Opportunité d'intégrer de nouvelles gammes (ex. : épicerie fine bretonne, produits régionaux). Informations complémentaires : Motif de cession : Retraite. Dossier complet (bilans, bail...) transmis sur demande après premier échange. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 18600 euros. Prix hors honoraires : 15000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (24,00% du prix du bien hors honoraires) : 3600 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Huet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 811014034, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.