MURS COMMERCIAUX À VENDRE – 390 m² ACTIVITÉS / STOCKAGE / BUREAUX – 95220 Herblay-sur-Seine À vendre, murs commerciaux d'une surface totale d'environ 380 m², idéalement situés au cœur de l'une des principales zones d'activités du Val-d'Oise, à Herblay-sur-Seine. Le bien se compose de : - Une surface de stockage / activité fonctionnelle de 142 m² + 132 m² soit un total de 274 m² ainsi qu'un atelier de 23 m² - Des bureaux d'accompagnement au rez de chaussée de 29 m² et de 38 m² au 1er étage soit un total de 67 m². - Accès livraison facilitant l'exploitation sur une parcelle (hors bâti) de 506 m² Site adapté aux activités artisanales, logistiques, e-commerce, stockage professionnel ou PME Un emplacement stratégique, le local bénéficie d'un environnement économique dynamique au sein d'une zone d'activités reconnue, à proximité immédiate : - De l'autoroute A15 - Des axes A115 et N184 - De la zone commerciale majeure de la Patte d'Oie d'Herblay - Des bassins d'emploi de Cergy-Pontoise, Argenteuil et de l'ouest parisien - À moins de 30 minutes de Paris Les atouts du secteur ✔ Forte concentration d'entreprises artisanales, logistiques et de services ✔ Excellente visibilité économique dans un environnement professionnel établi ✔ Accessibilité optimale pour les collaborateurs, clients et transporteurs ✔ Secteur en développement bénéficiant d'une activité économique soutenue ✔ Proximité immédiate d'un des plus importants pôles commerciaux et d'équipement d'Île-de-France ✔ Zone attractive pour les investisseurs grâce à une demande constante en locaux d'activités Ce bien constitue une opportunité rare pour : - Un Investisseur recherchant un actif à fort rendement, actuellemnt au taux de 7.50 % avec une estimation de revenus de 58 000€ HT et hors charges annuelles - Un Utilisateur souhaitant devenir propriétaire de ses locaux - Une Société de logistique, stockage ou activité artisanale - Une Entreprise en développement recherchant un emplacement stratégique dans le Val-d'Oise Dossier complet et visite sur demande. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 777200 euros. Prix hors honoraires : 740000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,03% du prix du bien hors honoraires) : 37200 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Angelo Favoccia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 915315006, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.