EXCLUSIVITE // SHOW ROOM + ATELIER + BUREAUX // COMMERCE - INDUSTRIE - TERTIAIRE // Hyper visible et situé dans la ZA SUD d'Ilkirch-Graffensaden, au 1 rue du Grirlenhirsch, découvrez ce bâtiment d'activités très facilement modulable ou adaptable à votre future activité, composé actuellement comme suit : - 175 m2 bureaux aménagés avec salle de réunion, sanitaires, cuisine, avec accès indépendant ou non - 284 m2 show room - 230 m2 atelier ou espace de stockage chauffé. Le terrain : - 2.540 m2 aménagés avec 2 portails - 16 places de stationnement - 4 garages (surface 80 m2) Le bâtiment : - rénovation en 2016 - bardage et béton armé toute hauteur - toiture terrasse bac acier isolé avec structure métallique - hauteur 4 mètres - sol béton (2 tonnes/m2) - skydomes - porte sectionnelle 3,5 (H) x 3 (L) - vidéosurveillance - ERP 5ème catégorie avec rampe d'accès - chauffage par climatisation réversible (DPE C/B). Profitez de cet emplacement stratégique pour implanter votre commerce ou activité à proximité immédiate des axes routiers, au cœur de la ZA Girlenhirsch et à proximité d'un parc récemment aménagé. A visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1099000 euros. Prix hors honoraires : 1036793 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,00% du prix du bien hors honoraires) : 62207 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre-Olivier Gasser mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 431474725, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.