À VENDRE — Fonds de commerce Bar-Restaurant — Issy-les-Moulineaux (92130) Emplacement recherché au cœur d'un secteur professionnel et résidentiel des Hauts-de-Seine Bar-restaurant en activité, idéalement situé à Issy-les-Moulineaux, au cœur d'un quartier résidentiel dynamique et prisé, à proximité immédiate de commerces, bureaux et transports. Établissement fonctionnel, entretenu et prêt à poursuivre son activité, offrant un fort potentiel de développement par l'élargissement des horaires d'ouverture : l'exploitation actuelle se limite au service du midi du lundi au vendredi ainsi qu'au vendredi soir, laissant une marge de croissance importante pour un repreneur souhaitant développer les soirs et le week-end. Surface commerciale en rez-de-chaussée : 40 m² Capacité : 40 places assises Sous-sol : 40 m² supplémentaires (stockage / réserve / exploitation) Extraction en place Terrasse annuelle Local fonctionnel, entretenu, sans travaux majeurs à prévoir Chiffre d'affaires en croissance : +6 % sur le dernier exercice Résultat d'exploitation en nette amélioration d'une année sur l'autre Exploitation actuelle : midi du lundi au vendredi + vendredi soir Potentiel de développement significatif : soirées en semaine, week-end, événementiel — créneaux actuellement inexploités sur un secteur à forte densité résidentielle et de bureaux Loyer : 3 500 € HT/HC par mois Charges : 250 € par mois Bail commercial en cours (durée et échéance à préciser sur demande (possibilité de Bail neuf, tout commerce sauf nuisances) La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 168000 euros. Prix hors honoraires : 150000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (12,00% du prix du bien hors honoraires) : 18000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Bouillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 383344603, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.