Murs commerciaux + Fonds de commerce – Rentabilité locative exceptionnelle À vendre : ensemble immobilier rare composé de deux locaux commerciaux de 39 m² et 36 m², idéalement situés dans un emplacement n°1, au cœur d’un secteur très recherché. Une aire de stationnement se trouve directement en face, offrant une accessibilité optimale pour la clientèle. Le local de 39 m², déjà loué, est cédé avec son fonds de commerce de laverie automatique. Cette activité pérenne, parfaitement opérationnelle, garantissant une stabilité immédiate et une visibilité claire sur la performance de l’exploitation. Le second local, 36 m², est libre, offrant une opportunité directe de mise en location ou d’exploitation selon votre stratégie patrimoniale. Cette flexibilité permet d’optimiser le rendement global de l’ensemble. L’actif présente un potentiel locatif total d’environ 1 100 € / mois, combinant un loyer sécurisé et une marge de progression sur le local vacant. Un produit d’investissement rare, offrant une rentabilité locative particulièrement élevée, portée par une activité à forte demande et une occupation déjà en place. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Coralie Audigier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 440728632, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.