*EN EXCLUSIVITE* la vente du droit au bail pour ce local commercial de 85 m², IDEALEMENT SITUE SUR UN AXE PASSANT de La Châtaigneraie (Avenue Georges Clemenceau). Doté d'un loyer particulièrement attractif, ce bien est une opportunité rare pour implanter votre concept avec des frais fixes maîtrisés. -Caractéristiques du Local Surface totale de 85 m² comprenant 3 pièces modulables et 1 point d'eau (WC). État intérieur excellent avec un revêtement de sol intégralement remis à neuf. Visibilité commerciale optimale grâce à un emplacement réservé sur le totem publicitaire en bord de route. Confort client assuré par la présence d'un parking privatif dédié au local. -Conditions Financières et Juridiques Loyer mensuel : 710 € HT/HC (soit 8 520 € HT/HC par an). Bail commercial : Bail 3/6/9 récent signé en avril 2024 (échéance 2033) -Potentiel et Exploitation Boutique traditionnelle : Agencement immédiat possible pour du commerce de détail ou des services. OU Concept 24/7 (Foodtech / Libre-service) : Configuration idéale pour l'installation de distributeurs automatiques (sans nécessité d'extraction lourde). OU tout autre idée... (pas de restauration) A VOUS DE JOUER CHERS ENTREPRENEURS !! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 4992 euros. Prix hors honoraires : 3120 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (60,00% du prix du bien hors honoraires) : 1872 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Bourasseau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 922566617, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.