Var (83) – La Crau – RESTAURANT – Emplacement N°1 – Terrasse – Licence IV – Potentiel immédiat Spot rare au cœur de ville : visibilité, flux naturel, stationnement à proximité. Performance 2024 confirmée (dossier chiffré après NDA). Repères 2024 (indicatifs) : CA ~620 k€, marge ~67 %, loyer+charges ~8 % du CA, MS/CA ~37 %. Exploitation : env. 9 services sur 14 actuellement ; extension des soirs = levier de CA sans investissement structurel (outil dimensionné). Matériel : four mixte 2024, LV capot 2023, PAC 2021 ? peu de CAPEX court terme. Licence IV. Accompagnement cédant prévu (transmission recettes/process/fournisseurs). Bail : 3-6-9 à établir/valider (loyer HT/HC, terrasse, charges/TF, indexation). Périmètre : fonds de commerce ; camion 3,5T possible en sus (ajustement de prix). Annonce confidentielle : informations complètes & justificatifs uniquement après NDA. Premier contact par téléphone. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cédric Casoni (ID 90547), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de TOULON sous le numéro 525372504