🏢 À VENDRE – MURS COMMERCIAUX & APPARTEMENT À LA GOUTELLE (63) Un ensemble immobilier offrant de belles perspectives ! Situé à La Goutelle, sur un axe routier très fréquenté reliant Clermont-Ferrand à Limoges, cet ensemble immobilier bénéficie d'une excellente visibilité, à proximité du péage autoroutier et sur un itinéraire emprunté par une clientèle locale, de passage et touristique. UN ENSEMBLE IMMOBILIER AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Développant une superficie totale d'environ 350 m² sur trois niveaux, cet ensemble comprend : Des locaux commerciaux de 260m² accueillant actuellement une boulangerie, avec espace de vente et laboratoire de production de plain pied et en sous-sol. Un appartement T3 de 90 m², situé au-dessus du commerce, venant compléter cet ensemble immobilier. L'appartement nécessite un rafraîchissement, ainsi que des travaux d'amélioration énergétique à envisager, offrant ainsi au futur acquéreur la possibilité de le valoriser selon son projet. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Axe routier à fort passage. Proximité du péage autoroutier. Bonne visibilité commerciale. Grand parking devant l'établissement. Environnement bénéficiant d'une clientèle résidentielle, de passage et touristique. UN INVESTISSEMENT À VALORISER Cet ensemble immobilier représente une belle opportunité pour un investisseur ou un professionnel souhaitant réunir activité commerciale et logement. Possibilité d'acquérir le fonds de commerce de boulangerie en complément, pour un projet global associant exploitation et patrimoine immobilier. Un bien offrant de belles perspectives de valorisation dans un secteur bénéficiant d'un passage important ! 📞 Contactez-moi pour davantage d'informations et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Lachaize Danjour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 987810694, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.