CESSION FONDS DE COMMERCE - ATELIER DE COUTURE / RETOUCHES / BRODERIE La Roche sur Foron (74800) - Centre-ville LIBRE TOUT COMMERCE SAUF ALIMENTAIRE "Un atelier de couture clé en main, idéalement positionné au cœur de La Roche sur Foron." Implanté depuis 2019 avenue Jean-Jaurès, cet atelier de couture, retouches sur textile et broderie bénéficie d'un emplacement de premier ordre en rue passante, avec une grande vitrine en façade et des places de parking gratuites directement devant le local. L'activité, exercée sous forme d'entreprise individuelle, affiche un chiffre d'affaires moyen de 35 000 € HT sur les 3 dernières années, avec une clientèle locale fidélisée. Le local de 62 m² se compose d'un espace atelier en façade de 34 m² avec grande vitrine, d'une pièce de stockage de 22 m² en arrière-boutique, d'une entrée clientèle séparée de l'entrée privative, ainsi que d'un WC indépendant avec point d'eau. Une cave privative de 12m2 à la fonction de stockage se trouve également au sous-sol. Le bail commercial, en place depuis 2019, sera renouvelé par le propriétaire pour le repreneur. Loyer actuel : 1 097,70 € / mois. Reprise possible du stock de matières premières et du matériel professionnel. Dossier financier disponible sur demande. Confidentialité assurée. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Lamouroux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 904382421, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.