MURS COMMERCIAUX AVEC FONDS EN PLACE – CENTRE-VILLE DE Lamballe Emplacement Hyper centre – bonne visibilité À vendre, *murs commerciaux occupés* avec fonds de commerce en activité et a vendre situés en plein cœur du centre-ville de Lamballe, dans un secteur commerçant dynamique et passant. pour personne en reconversion ou investisseur Caractéristiques du bien *Surface au sol : 100 m² environ de plain-pied* * *100 m² environ supplémentaires sous combles aménageables* (isolation déjà réalisée) * *Très belle hauteur sous plafond* * *Façade avec porte automatique de 2,80 m de largeur* * *Ouverture vitrine : 1,30 m* * *Accessibilité PMR conforme* * *Toilettes à l’étage* * *Chauffage gaz de ville* * Local lumineux et facilement modulable Conditions locatives * *Bail 3/6/9 à créer* * *Destination : tout commerce* * *Loyer : 1 200 € / mois* Les points forts ? Emplacement stratégique en centre-ville ? Belle visibilité grâce à une large façade vitrée ? Local entièrement de plain-pied (rare en centre-ville) ? Potentiel d’extension ou d’aménagement des combles (réserve, bureaux, showroom…) ? Normes accessibilité déjà respectées ? Chauffage gaz de ville (confort + maîtrise énergétique) ? Investissement sécurisé avec activité en place Ce bien conviendra parfaitement à un investisseur recherchant un placement patrimonial en cœur de ville ou à un professionnel souhaitant maîtriser son outil de travail. Dossier complet et renseignements sur demande. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marie Rousseau (ID 86114), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de lorient sous le numéro 538479981