* Fonds de Commerce — Bar • Tabac • Presse • Loto * * Lamballe hypercentre — Emplacement n°1 * *Clientèle fidèle + flux piéton constant * Atouts clés : Surface totale ~70 m² environ : espace bar + zone Presse/FDJ + arrière-cuisine + réserve Capacité : ~20 places assises Activités : Bar – Tabac – Presse – Loto Tendance CA (HT global) : 421 k€ (2021) ? 443 k€ (2022) ? 493 k€ (2023) Potentiel : snacking qualitatif, évènements (matchs, afterworks), plage horaire optimisée + Logement attenant inclus au bail : T2 ~32 m² environ, idéal pour un exploitant ou pour loger un salarié (gain opérationnel). Emplacement : cœur de Lamballe, commerce en visibilité prime, proximité immédiate d’autres enseignes et services (marchés, gare TGV, parkings). Prix demandé : 330 000 € (fonds). Dossier complet sur demande : loyer & charges, échéance bail, liste matériels, contrats, masse salariale, inventaire, licences/autorisations (Douanes/FDJ/PMU), dernier EBE retraité. Visite & chiffres : contactez moi. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyril Crespel (ID 75985), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de SAINT-BRIEUC sous le numéro 504222951