LES LILAS (93260) – AUX PORTES DE PARIS - A 250 METRES DE LA MAIRIE LES LILAS (METRO 11) - ACTIF MIXTE RARE ENVIRON 490 M² environ A FORT POTENTIEL AVEC STATIONNEMENTS ET BOX. À proximité immédiate de PARIS 20ème, dans un secteur urbain dynamique et recherché, ensemble immobilier atypique développant environ 490 m² environ répartis entre un rez-de-chaussée fonctionnel et un sous-sol exploitable. REZ-DE-CHAUSSÉE – ENVIRON 175 M² environ • open space de 160 m² environ + réserve 14 m2 environ • nombreuses ouvertures apportant luminosité • configuration modulable – division ou réorganisation possible SOUS-SOL – ENVIRON 312 M² environ • grande surface de stockage environ 130 m2 environ • salles de réunion et espaces annexes • accès direct depuis le rez-de-chaussée (2 escaliers différents disponibles) • accès véhicule via porte de garage (hauteur limitée à 2 mètres – véhicules légers uniquement) STATIONNEMENTS : • 4 places privatives sur rue • Stockage et parkings au 2ème sous-sol • 1 box fermé d’environ 10 m² environ INVESTISSEURS : • division en plusieurs lots envisageable • création de rendement via multi-locataires • valorisation des stationnements UTILISATEUR TERTIAIRE : • idéal pour PME – cabinet – agence – centre de formation – centre médical • organisation immédiatement exploitable • stationnements privatifs pour collaborateurs et clientèle ACTIVITÉ HYBRIDE • bureaux – showroom – stockage léger • dissociation claire entre accueil et zones techniques POINTS CLÉS • localisation stratégique à la frontière de Paris • surfaces importantes et modulables • stationnement exceptionnel pour le secteur • actif polyvalent à forte valeur d’usage Adapté à un investisseur ou professionnel recherchant surface, modularité et stationnement aux portes de Paris. Chers confrères d'agences et mandataires, soucieuse de garantir la meilleure satisfaction à mes clients, je suis ouverte à la collaboration inter-agences alors n’hésitez pas ! Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Emilie Vincent (ID 62748), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de BOBIGNY sous le numéro 910419522