VEND FOND + MURS : tabac, presse, bar, restaurant, appartement. Situé sur un axe dynamique aux Mureaux, découvrez cet établissement réunissant commerce, immobilier et logement. Une opportunité intéressante pour un professionnel souhaitant reprendre une activité existante tout en devenant propriétaire de ses locaux. Fond de commerce: 300000€ Murs commerciaux: 440000€ Achat de l'ensemble uniquement à 740000€ UNE EXPLOITATION AUX CONDITIONS ATTRACTIVES Ce bar-tabac-restaurant dispose d'une clientèle fidèle et réalise un chiffre d'affaires annuel d'environ 250000€. L'organisation actuelle constitue un véritable atout : -Ouverture de 6h30 à 19h30 -Établissement fermé les samedis, dimanches et jours fériés -5 semaines de congés par an UN ESPACE COMMERCIAL ADAPTÉ À PLUSIEURS ACTIVITÉS Le rez-de-chaussée accueille un local commercial d'environ 100 m², aménagé pour permettre une exploitation fonctionnelle : -Espace dédié au bar et au tabac -Salle de restaurant de 54 couverts -Terrasses pouvant accueillir 60 couverts supplémentaires -Cuisine professionnelle UN APPARTEMENT DE 90 M² POUR COMPLÉTER L'ENSEMBLE: Situé à l'étage, l'appartement de 3 pièces offre un véritable confort de vie avec : -Un grand séjour lumineux avec cheminée -Deux chambres -Deux salles de bains -Une cuisine indépendante DES ESPACES ANNEXES ET DES FACILITÉS DE STATIONNEMENT Pour répondre aux besoins de l'activité et du quotidien, le bien comprend également : -Un sous-sol total dédié au stockage -Un jardin privatif -Un double garage extérieur -Un garage fermé -De nombreuses places de stationnement juste en face de l'établissement DES PERSPECTIVES POUR DÉVELOPPER L'ACTIVITÉ L'exploitation actuelle laisse entrevoir différentes possibilités d'évolution : adaptation des horaires, renforcement de l'offre de restauration, création de services complémentaires ou meilleure valorisation des espaces disponibles. La vente conjointe du fonds de commerce et des murs permet d'envisager un projet global, associant activité professionnelle et patrimoine immobilier. Dossier complet et informations complémentaires sur demande, puis visite sérieuse ensemble. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Billioud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 920975984, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.