À vendre – Fonds de commerce de restaurant idéalement situé à Lesparre-Médoc, au cœur d’une rue commerçante. L’établissement dispose d’une surface totale d’environ 190 m², comprenant une grande salle, la cuisine, la plonge, l'office et les sanitaires. Il bénéficie de deux entrées distinctes, dont une donnant directement sur un parking, offrant ainsi un accès particulièrement pratique pour les livraisons ou la clientèle. Un établissement fonctionnel et confortable Le restaurant comprend notamment : Une grande salle de restauration ; Une cuisine professionnelle ; Une plonge ; Des sanitaires ; Un établissement aux normes PMR ; Un chauffage assuré par poêle à granulés et climatisation réversible ; Une terrasse couverte avec petit patio ; Plusieurs espaces de réserve ; Des vestiaires ; Un logement avec entrée indépendante et jardin, offrant un véritable atout pour un exploitant souhaitant vivre sur place. Conditions d’exploitation L’établissement est actuellement exploité sans salarié, ce qui permet une reprise souple et une bonne maîtrise des charges de personnel. Les horaires d’ouverture actuels sont : Du lundi au samedi le midi, ainsi que jeudi, vendredi et samedi soir. L’activité représente actuellement environ 235 jours d’exploitation par an, avec un ticket moyen de 23 € et une fréquentation moyenne d’environ 30 couverts par jour. Sur cette base, cela représente un volume d’activité théorique d’environ 162 000 € par an, à considérer comme une indication calculée à partir des éléments d’exploitation communiqués et non comme un chiffre d’affaires comptable. Loyer Loyer : 1 300 € TTC par mois. Le bail devra être formalisé selon les conditions convenues entre les parties. Les atouts Emplacement en rue commerçante ; Deux accès, dont un donnant sur un parking ; Environ 190 m² ; Terrasse couverte et patio ; Logement indépendant avec jardin ; Nombreuses réserves ; Établissement accessible PMR ; Pas de salarié à reprendre ; Loyer attractif ; Activité déjà en place et clientèle existante ; Potentiel de développement en élargissant les jours et horaires d’ouverture. Une belle opportunité pour un couple, un professionnel de la restauration ou un repreneur souhaitant développer une activité existante dans un établissement disposant de nombreux atouts. Dossier et informations complémentaires disponibles sur demande. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 94960 euros. Prix hors honoraires : 85000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (11,72% du prix du bien hors honoraires) : 9960 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Denel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX CEDEX sous le numéro 520446428, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.