LINAS – À VENDRE : Local Commercial Refait à Neuf – Emplacement de 1er Choix Rentabilité locative brute potentielle : 10,4 % Situé au rez-de-chaussée d’une résidence récente, ce local commercial de 107 m² environ offre une excellente visibilité grâce à sa vitrine donnant directement sur rue. Refait entièrement à neuf, il est prêt à accueillir une activité professionnelle ou constitue une opportunité idéale pour un investissement à forte rentabilité. Caractéristiques du bien : • Surface : 107 m² environ • Entièrement rénové à neuf – aucun travaux à prévoir • Vitrine sur rue – visibilité optimale • Balcon privatif au rez-de-chaussée • Jouissance d’une place de parking en sous-sol • Accès direct depuis la rue – facilité d’accès pour les clients ou patients • Situé dans une résidence récente, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, et avec un accès rapide à la N20 et la N104 Potentiel locatif estimé : • Loyer envisageable : 1 700 € HT/mois, soit 20 400 € HT/an • Rentabilité brute : 10,4 % Atouts clés : • Bien libre de toute occupation : parfait pour un investissement locatif ou une activité immédiate • Local professionnel neuf, moderne, et valorisant pour votre image • Emplacement stratégique sur axe fréquenté, dans une commune dynamique de l’Essonne ? Un bien rare, parfaitement implanté et prêt à l’usage. Opportunité idéale pour les professionnels ou investisseurs. Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Rudy Ponchateau (ID 22132), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de evry sous le numéro 840942783