LIVRY-GARGAN – INVESTISSEMENT LOCATIF (6% RENTABILITÉ) ET FORT POTENTIEL DE CONSTRUCTION Situé dans une zone pavillonnaire calme (Zone UC) à Livry-Gargan, à proximité immédiate des écoles, commerces et gares, cet ensemble immobilier de 495 m² environ offre une double opportunité rare : un rendement locatif immédiat et un projet de reconstruction d'envergure. 1. UN BIEN LOUÉ AVEC UNE RENTABILITÉ SOLIDE (PROCHE 6 %) L’ensemble immobilier développe environ 199 m² environ de bâti (années 1900) et est actuellement exploité en activité mécanique. Composition : Un garage avec cabine de peinture, une petite maison à usage de bureau et une arrière-cour couverte. Bail Commercial : Type 3/6/9, renouvelé récemment en octobre 2025. ( depuis plus de 30 ans ) Revenus locatifs : Loyer de 1 500 € CC / mois. Charges : La taxe foncière (3 600 €) est intégralement à la charge du locataire. Rentabilité : Une base moyenne de 6 %, idéale pour un placement sécurisé. 2. UN POTENTIEL DE RECONSTRUCTION EXCEPTIONNEL (ZONE UC) Au-delà du rendement actuel, la valeur réside dans le foncier. Le bien est proposé comme un projet "à reconstruire" avec des indicateurs d'urbanisme très favorables : Surface parcelle : 495 m² environ. Emprise au sol maximale : Jusqu'à 247,5 m² environ (hypothèse de 50 % d'espaces libres selon règlement de zone). Scénarios de développement (Surface de plancher) : Projet R+1 : Environ 495 m² environ de surface de plancher. Projet R+1 + Combles : Jusqu'à 618 m² environ de surface totale. 3. SYNTHÈSE DU DOSSIER Emplacement : Zone pavillonnaire prisée. État : Bâtiments d'époque présentant une vétusté significative, idéal pour un projet neuf à terme. Flexibilité : Conservez les revenus locatifs le temps de purger un permis de construire ( en cas d’accord d’adret de l’activité) ou maintenez l'exploitation pour un rendement long terme. Ce bien représente une opportunité stratégique pour les investisseurs avisés ou les constructeurs cherchant du foncier de qualité dans un secteur dynamique. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Philippe Konstantinidis (ID 32762), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Meaux sous le numéro 842209934