*Marseille 4ème – Secteur Sébastopol / Cinq-Avenues* Dans un quartier vivant et agréable du 4ème arrondissement, à proximité des commerces et des transports, découvrez ce *local professionnel lumineux de 102 m² environ*, situé en rez-de-chaussée. Dès l’entrée, le lieu dégage une atmosphère douce et accueillante, propice à l’installation d’une activité tournée vers l’humain, le soin ou l’accompagnement. La lumière naturelle y est particulièrement présente, apportant une sensation de confort et de sérénité au quotidien. Le local se compose d’un espace principal avec vitrine sur rue, de deux pièces annexes, ainsi que d’un point d’eau et de sanitaires (WC). Déjà aménagé et équipé, notamment avec un système de climatisation, il permet une installation rapide, tout en laissant la possibilité de créer un espace harmonieux et adapté à votre projet. *Performance énergétique : DPE C* *Conditions locatives :* Loyer mensuel d’environ 813 € HT auxquels s’ajoutent charges et taxes pour un total d’environ 900 € mensuels. Un niveau de loyer particulièrement intéressant pour une surface de cette qualité sur le secteur.*Bail commercial en cours (échéance 30 juin 2030)* *Les atouts :* * surface de 102 m² environ * belle luminosité naturelle * climatisation * vitrine sur rue * point d’eau et sanitaires * espaces annexes * quartier dynamique et accessible * loyer maîtrisé Un lieu qui invite naturellement à imaginer un espace professionnel apaisant, à votre image et à faire émerger un projet qui a du sens. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jenny Garet (ID 94442), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Marseille sous le numéro 520708835