À VENDRE – Fonds de commerce Restaurant / Bar Marseille 2e – Quartier Joliette – Emplacement stratégique Vous cherchez une affaire déjà en place, avec une vraie identité, une clientèle installée et des chiffres solides, tout en vous laissant la possibilité de piloter, optimiser ou faire évoluer le concept à moyen terme ? Ce restaurant-bar, exploité depuis plusieurs années dans le quartier très dynamique de la Joliette, offre aujourd’hui un équilibre rare entre rentabilité, organisation structurée et qualité de vie du dirigeant. Un lieu avec une vraie personnalité L’établissement propose un univers affirmé, chaleureux et différenciant, pensé pour créer une expérience client mémorable sans être dépendant d’un exploitant omniprésent. La salle développe de beaux volumes, avec une ambiance soignée et conviviale. Le bar constitue un véritable point de vie du lieu, autour duquel s’organise l’exploitation. La cuisine professionnelle, équipée d’une extraction en toiture, est partiellement visible depuis l’espace bar, offrant une interaction maîtrisée avec la salle, sans exposition directe sur l’ensemble des clients. Organisation & exploitation - Surface totale : 140 m² environ, de plain-pied - Capacité d’accueil : environ 120 couverts (salle + terrasse) - Matériel récent (moins de 3 ans) - Locaux rénovés entre 4 et 7 ans - Accessibilité PMR conforme - Terrasse autorisée (redevance annuelle : 1 000 €) L’exploitation repose sur une équipe stable et structurée (6 salariés + 1 apprenti). Le dirigeant actuel occupe principalement un rôle de management, sans dépendance opérationnelle critique. Ouverture quasi annuelle, avec une fermeture limitée (fin décembre / début janvier). Chiffres clés & lisibilité financière - Chiffre d’affaires HT 2024 : 973 800 € - EBE retraité 2024 : 201 242 € - Rémunération dirigeant constatée : environ 100 000 € / an - Loyer annuel HT : 71 756 € - Taxe foncière à la charge de l’exploitant : 4 255 € / an - Bail commercial sécurisé jusqu’en 2039 Ces éléments traduisent une affaire saine, rentable et pérenne, immédiatement exploitable. Pourquoi cette affaire a du sens - Quartier à fort passage, en plein développement - Clientèle mixte : actifs, résidents, touristes - Concept déjà identifié, sans dépendance excessive à la personne du dirigeant - Outil structuré permettant une reprise sereine - Potentiel d’évolution (horaires, événements, privatisations, repositionnement futur) Cette affaire convient parfaitement à un professionnel souhaitant sécuriser une activité rentable, avec la liberté, à terme, d’orienter le projet selon sa propre vision. Conditions de cession - Dossier complet transmis sur demande, après engagement de confidentialité - Anonymat volontairement préservé afin de ne pas perturber l’exploitation en place - Visites organisées de manière discrète et encadrée À qui s’adresse réellement cette opportunité Ce fonds ne s’adresse pas à un créateur débutant, mais à un restaurateur expérimenté, un couple de repreneurs ou un investisseur exploitant, à la recherche d’une base solide, rentable et immédiatement opérationnelle. Dossier détaillé et informations complémentaires disponibles sur demande. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier AGUILAR (ID 65296), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de MARSEILLE sous le numéro 909008906