À VENDRE : FONDS DE COMMERCE BRASSERIE – MARSEILLE 10e Emplacement stratégique – Terrasse ensoleillée - Clés en main – Fort levier de croissance. Idéalement situé dans le 10e arrondissement de Marseille, au cœur d'un projet d'expansion majeur (quartier d'affaires à forte densité). Construction plus de 700 logements, commerces, hôtel, loisirs, cette brasserie bénéficie déjà d’un flux de clientèle exceptionnel et en pleine expansion. Descriptif & Capacité : Superficie : Environ 90 m² parfaitement agencés, décoration soignée. Capacité d'accueil : 90 places assises au total, incluant une magnifique terrasse couverte de 45 couverts. Clé en main : Établissement vendu entièrement équipé. Tout le matériel reste et est intégralement soldé pour la vente (aucun frais ni investissement à prévoir). Performances financières & Atouts commerciaux : Chiffre d’Affaires (CA) : Supérieur à 250 000 € HT / an, stable et performant, réalisé uniquement sur l'ouverture du midi, 5 jours sur 7. Rentabilité très favorable : Reprise libre d'engagements contractuels, idéal pour un couple d'exploitants. Levier de croissance massif : Potentiel de développement immédiat et très important en élargissant l'activité sur les ouvertures soir et week-end. Réputation : Excellente image de marque (Note Google : 4.5/5), cuisine maison et clientèle d'habitués fidèles. Éléments juridiques & Conformité technique : Loyer : 2 300 € / mois. Bail Commercial : Bail 3/6/9 historique. Destination : Brasserie / Restauration. Conformité technique : Cuisine avec extraction aux normes. Etablissement conforme aux normes d'Accessibilité PMR (Personnes à Mobilité Réduite) et de Sécurité Incendie. Plus d'informations & Visites : Dossier complet (photos complémentaires, éléments comptables, bail) disponible après un premier échange téléphonique et validation du profil acquéreur. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Laboue mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 100650340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.