À VENDRE – Café avec terrasse – Carré d’Or de Menton Situé au cœur du Carré d’Or de Menton, dans un secteur prisé bénéficiant d’un fort passage piétonnier, ce café représente une belle opportunité pour un professionnel souhaitant reprendre un établissement dans un emplacement de choix. D’une superficie d’environ 53 m², le local est actuellement exploité en café, avec une offre de viennoiseries et de petits sandwichs. L’établissement est rénové, propre et parfaitement entretenu, permettant une reprise dans un cadre agréable. Il dispose de 13 places assises à l’intérieur et de 26 places en extérieur, grâce à une terrasse d’environ 15 m², un véritable atout pour profiter de l’attractivité du secteur et de sa fréquentation. Le bail commercial autorise toute activité commerciale, à l’exclusion des activités générant des nuisances sonores ou olfactives. Conditions locatives : ● Bail commercial 3/6/9 ● Loyer mensuel : 1 400 € HT ● Charges mensuelles : 233 € HT Licence IV: 456 €/mois Grâce à son emplacement stratégique, à sa terrasse et à son excellent état général, cet établissement offre une belle opportunité pour poursuivre l’activité actuelle ou envisager un nouveau concept commercial compatible avec les clauses du bail. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 189000 euros. Prix hors honoraires : 171818 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (10,00% du prix du bien hors honoraires) : 17182 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Sophie Cocino mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 942201542, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.