Mérignac Clos Montesquieu – Rentabilité nette 8 % Situé au cœur de la zone commerciale du Mérignac Clos Montesquieu, à deux pas de Carrefour, ce local commercial constitue une opportunité d’investissement clé en main. Bail commercial notarié régularisé en février 2025. Loyer mensuel : 990 € HT/HC Taxe foncière et charges de copropriété intégralement refacturées au preneur. Dépôt de garantie : 6 mois de loyer. Aucun incident de paiement. Local en excellent état – Aucun travaux à prévoir. 6 mètres linéaires de vitrine offrant une belle visibilité. Extraction neuve. Environnement commercial dynamique avec enseignes nationales à proximité immédiate. Dossier complet sur demande. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien RAMOND (ID 58360), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le numéro 898662861