À vendre – Murs et Fonds de commerce Actif idéal investisseurs : Murs + FDC + Logements – Ensemble rare sur le marché Ensemble immobilier complet – activité semi-gastronomique – forte rentabilité Nous présentons un ensemble immobilier rare à forte valeur patrimoniale, composé de : • un restaurant semi-gastronomique reconnu, • des murs commerciaux d’environ 250 m² environ, • 3 appartements T3 d’environ 80 m² environ chacun. Aucun travaux à prévoir : l’ensemble est parfaitement entretenu et exploité avec sérieux et rigueur. Chiffres clés : 2023 : CA 631 k€ – EBE 156 k€ 2024 : CA 650 k€ – EBE 127 k€ Prévisionnel 2025 : +15 % (tendance confirmée) -Rentabilité moyenne (EBE / CA) : ~21 % -Structure saine – équipe stable de 9 salariés Points différenciants (valeur INVESTISSEUR) : - Terrasse privative sans redevance ? avantage rare dans ce secteur - 140 couverts/jour l’été - Complet plusieurs mois de l’année, forte attractivité saisonnière - Licence IV disponible, actuellement peu exploitée ? opportunité immédiate de développement - Matériel professionnel haut de gamme, cuisine irréprochable - Affaire performante, présentant encore une marge de progression naturelle pour un repreneur ambitieux - 3 appartements sécurisation par multi-revenus : location longue durée, meublé saisonnier, résidence du personnel, ou projet de chambres d’hôtes haut de gamme (forte demande locale). Profils acquéreurs visés : • investisseurs patrimoniaux recherchant un actif complet et sécurisé, • restaurateurs capitalisés souhaitant exploiter murs + fonds, • groupes ou holdings en recherche d’implantation stratégique, • montages SCI + société d’exploitation, • chefs étoilés ou porteurs de concepts premium cherchant un établissement à forte identité. Informations complémentaires : Dossier complet disponible (bilans, plans, photos et documents comptables). Visite uniquement sur rendez-vous. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Catherine Ernst (ID 81134), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NARBONNE sous le numéro 983309949