Vente – Exceptionnel Bâtiment Médical / Tertiaire de 934 m² Opportunité Rare pour Investisseurs et Professionnels de Santé Nous vous proposons à la vente cet ensemble immobilier d'envergure, d'une surface construite d'environ 934 m² érigé sur une parcelle de 1 304 m². Idéalement configuré pour accueillir une structure médicale, paramédicale ou un projet tertiaire d'envergure, ce bâtiment rare sur le marché se distingue par son très bon état général, ses équipements de qualité et sa fonctionnalité immédiate. 🏢 Les Atouts Extérieurs et l'Implantation Double accès stratégique : Le bien bénéficie d'une double exposition avec une rue principale côté ville et un accès à l'arrière. Stationnement privatif : Un parking dédié d'une dizaine de places est situé à l'arrière du bâtiment, facilitant grandement l'accès des patients, clients ou collaborateurs. Cadre de travail privilégié : Le bâtiment intègre un grand patio spacieux et agréable, idéal pour offrir un espace de détente lumineux et verdoyant. 🏢 Rez-de-chaussée : Espaces Vastes et Fonctionnels Pensé pour optimiser les flux, l'accessibilité et l'accueil du public, le rez-de-chaussée se compose de : Accessibilité PMR optimale : L'ensemble du rez-de-chaussée dessert un hall d'entrée avec dégagement et un ascenseur garantissant un accès fluide et total à l'étage pour les personnes à mobilité réduite (PMR) et le transport de matériel. Deux grands plateaux modulables : Des espaces ouverts de 92 m² et 120 m², parfaits pour des plateaux techniques, des espaces de co-working ou des salles d'activités. Espaces de repos : 4 salles de repos indépendantes (réparties sur les deux plateaux), mesurant entre 15 et 20 m² chacune. Espaces collectifs : Une vaste salle de collation d'environ 56 m², un bureau d'accueil et un hall d'entrée. Annexes et technique : Deux salles de stockage totalisant 94 m², des vestiaires hommes/femmes séparés, un local technique dédié au traitement des eaux, ainsi qu'un local poubelles. 🏢 Étage : Bureaux et Espace Patient Accessible directement par l'ascenseur ou la cage d'escalier, l'étage est idéal pour la gestion administrative et les consultations de précision : Accueil et attente : Une salle d'attente confortable et un espace secrétariat/accueil. Bureaux et soins : 3 bureaux indépendants, une salle de consultation et une salle de soins. Réunion : Une salle de réunion adaptée aux décisions d'équipe ou aux formations. Commodités : Blocs sanitaires séparés hommes et femmes. 🏢 Confort, Technique et Projections Possibles Confort thermique supérieur : Le bâtiment dispose d'un système de chauffage central entièrement entretenu et en parfait état de fonctionnement, complété par une climatisation déployée sur la majorité des pièces, garantissant un confort optimal en toute saison pour le personnel et les usagers. Projections d'exploitation : Pôle de santé / Regroupement médical : Idéal pour des médecins, spécialistes ou un centre pluridisciplinaire grâce aux normes d'accessibilité (ascenseur) et aux espaces de consultation. Espace Tertiaire / Co-working : Un potentiel exceptionnel pour des entreprises cherchant des volumes immédiatement exploitables. Pourquoi investir ? C'est un bien rare sur le secteur, clé en main, parfaitement accessible (PMR / Ascenseur), doté d'un confort thermique de qualité (chauffage entretenu et majorité des pièces climatisées) et ne nécessitant pas de gros travaux. Il est prêt à valoriser immédiatement votre projet patrimonial ou d'exploitation. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 901000 euros. Prix hors honoraires : 850000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,00% du prix du bien hors honoraires) : 51000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thierry Zbrozinski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 492502166, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.