MURS COMMERCIAUX OCCUPÉS – RESTAURANT AVEC VÉRANDA ET TERRASSES ENSOLEILLÉES – RENDEMENT BRUT INDICATIF DE 7% Situés avenue Georges Clemenceau, dans le secteur des Champs-Pierreux, ces murs commerciaux accueillant une activité de restauration offrent près de 390 m² terrasses comprises. Le bâtiment bénéficie d’une double orientation nord-sud. La véranda et les terrasses, exposées plein sud, profitent d’un bel ensoleillement et offrent un cadre agréable pour accueillir la clientèle. Au rez-de-chaussée : la cuisine, une chambre froide, des sanitaires, un local à déchets ainsi qu’une réserve permettant le stockage des marchandises et du matériel. Au premier étage:une salle de restaurant climatisée et chauffée, une véranda et plusieurs terrasses offrent différents espaces d’accueil. L’une des terrasses est équipée d’un store banne et de lampes chauffantes. Au deuxième étage:un espace aménagé sous les combles offre environ 20 m² au sol et peut servir d’espace de repos. Une salle d’eau avec douche et WC complète ce niveau. L’environnement mêle immeubles de bureaux et habitations, offrant un potentiel de clientèle complémentaire : salariés à l’heure du déjeuner, résidents du quartier en soirée et le week-end. Le secteur bénéficiera également de l’arrivée de la future gare Nanterre La Boule, sur la ligne 15 . Les locaux sont loués dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9 actualisé en 2024, pour un loyer mensuel communiqué de 5 700 €. Pour un acquéreur souhaitant exploiter lui-même le restaurant, l’acquisition du fonds de commerce est également envisageable en complément. Contactez-moi pour davantage d’informations et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Yan Zhang mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 843904095, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.