Local commercial de 50 m2 environ avec loggia. Potentiel mixte ou professionnel Situé dans un environnement dynamique et recherché à proximité immédiate des commerces et des transports, ce local de plain-pied offre une configuration rare et modulable. D'une surface totale de 50 m2 environ, il bénéficie d'une double accessibilité : une entrée indépendante sur rue pour une visibilité optimale et un accès sécurisé via les parties communes de l'immeuble. Un agencement fonctionnel et optimisé Le bien se compose actuellement de deux espaces de travail distincts, permettant de séparer l'accueil de la clientèle des bureaux de production. L'aménagement intérieur est soigné, alliant le cachet de la pierre apparente à des prestations modernes (cloisons vitrées, luminaires encastrés). Le local comprend un espace de réception et bureaux : deux zones distinctes offrant un cadre de travail lumineux et professionnel. Une cuisine aménagée et équipée : un espace de convivialité pour vos pauses ou réunions informelles. Une salle d'eau avec toilettes intégrées complète l'espace Un grenier situé au-dessus de la cuisine permettant l'archivage et le stockage de matériel. Point fort exceptionnel pour un local de centre-ville : une loggia privée sans vis-à-vis direct. Cet espace extérieur apporte une respiration bienvenue au quotidien et peut être aménagé en zone de détente. Grâce à ses deux accès séparés, ce bien offre une flexibilité totale : Usage professionnel : idéal pour une profession libérale, un cabinet de conseil ou une agence souhaitant une adresse de qualité. Division mixte : possibilité technique de diviser le lot pour créer une partie habitation (appartement) et une partie bureau indépendantes. Les points clés : - Surface : 50,35 m2 environ - Plain-pied - Double accès (rue et immeuble) - Loggia privée - Cachet de l'ancien (murs en pierre) Ce bien représente une opportunité rare sur le marché nantais, que ce soit pour une installation professionnelle immédiate ou un projet de transformation patrimoniale. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre Avit (ID 50342), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NANTES sous le numéro 889824231