Nantes Rond-Point de Paris. Murs commerciaux / Bureaux - 80 m² Carrez – 2 places de stationnement en extérieur - PMR. Très bel emplacement face au Parc du Plessis Tison, sur axe majeur à fort passage (bus C1, C6, 10 au pied des bureaux). Idéal profession libérale, cabinet, siège social ou investissement locatif. CARACTÉRISTIQUES : - Surface totale : 80 m² + réserve privative sur palier de 3m2 - Refait à neuf avec chauffage électrique neuf - Petite entrée indépendante sur rue au RDC avec WC/lavabo. - Accès PMR par ascenseur à l'arrière du batiment. - Au 1er étage, grand plateau à équiper (open-space ou cloisonnable). - Belle largeur de façade, visibilité axe passant. - Copropriété : Immeuble très bien entretenu. A PRÉVOIR : - Aménagement selon l'activité - Possibilité de création de sanitaires PMR au 1er étage (arrivées et évacuations d'eau déjà en attente) DONNÉES FINANCIÈRES - Prix : 245 000 € net vendeur soit 259 700 € honoraires de 5% inclus, charge acquéreur. - Charges de copropriété maitrisées : 386 € / trimestre (soit 128 € / mois) - Estimation loyer mensuel : 1600 € HT Disponibilité immédiate. Professionnel.les de l'immobilier, je suis ouverte à l'inter agence. La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 137 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 128.67€ par mois (soit 1544 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 259700 euros. Prix hors honoraires : 245000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,00% du prix du bien hors honoraires) : 14700 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Chaudouard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 831056916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.