RESTAURANT LICENCE IV – EMPLACEMENT PREMIUM VUE MER– FORT POTENTIEL À vendre fonds de commerce de restauration bénéficiant d’un emplacement de tout premier ordre, avec visibilité exceptionnelle et flux constant en haute saison. L’établissement développe une surface d’environ 295 m² environ, entièrement rénovée, dans un environnement très agréable. Il dispose d’une salle spacieuse, d’une cuisine professionnelle de plain-pied parfaitement équipée, de chambres froides et de réserves complétant cet outil de travail clé en main. Aucun travaux à prévoir. Capacité d’accueil Environ 50 places assises en intérieur Environ 120 places en terrasse Exploitation actuelle Activité exploitée d’avril à octobre, tous les jours midi et soir Concept en place : buffet libre-service Fréquentation très élevée en saison : jusqu’à 300 à 500 couverts/jour en période estivale Clientèle familiale, touristique et fidèle Équipe composée uniquement de salariés saisonniers (aucun salarié à reprendre) Données financières Chiffre d’affaires 2024 : env. 510 000 €, réalisé sur 5,5 mois Chiffre d’affaires prévisionnel 2025–2026 : 700 000 €, calculé sur un exercice d’avril à avril Licence IV incluse, actuellement très peu exploitée Loyer annuel : 78 000 € HT, cohérent avec la surface, la capacité et l’emplacement Potentiel de développement très important L’établissement bénéficie d’un véritable potentiel de croissance par : l’extension de la période d’ouverture, l’exploitation complète de la licence IV en mode bar / cocktails, le développement d’une activité glacier / limonade l’après-midi, ou une évolution vers un concept de restauration différent. L’historique d’exploitation démontre qu’un chiffre d’affaires pouvant atteindre jusqu’à 1,2 M€ est réalisable, sans investissement structurel, uniquement par ajustement du concept et de l’exploitation. Affaire rare sur le marché, idéale pour un professionnel de la restauration, un exploitant confirmé ou un investisseur souhaitant reprendre un établissement à très fort potentiel dans un environnement premium. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Catherine Ernst (ID 81134), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NARBONNE sous le numéro 983309949