Et si votre projet de vie commençait ici ? Dans un village paisible, à seulement 5 minutes de l'autoroute A304, je vous présente un ensemble rare : le fonds de commerce, les murs commerciaux et l'habitation, réunis dans un seul et même bien. Au rez-de-chaussée, deux espaces prêts à accueillir vos clients Bar/Tabac : 52 m², licence IV incluse Épicerie avec réserve : 38 m² À l'étage, un vrai chez-vous Cuisine équipée ouverte sur un lumineux salon-séjour Deux chambres Un bureau Salle de bains et WC Une cave complète l'ensemble, pour un total de 175 m² habitables, avec chauffage électrique individuel. Ce que vous allez aimer Tout le matériel est inclus : vous pouvez vous projeter dès le premier jour Un bien en bon état général, sans mauvaise surprise Un logement au-dessus de votre commerce : fini les trajets, fini le loyer Un potentiel à développer : épicerie plus étoffée, petite restauration… la zone de chalandise offre de belles perspectives pour donner votre touche Que vous souhaitiez reprendre une affaire existante, vous installer à votre compte ou diversifier vos revenus, ce bien est une base solide pour écrire votre histoire. Chiffre d'affaires, bilans et informations fiscales : je les communique directement sur demande, n'hésitez pas à me contacter. 📞 Je serai ravi d'échanger avec vous et d'organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy Charlot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 884184276, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.