DROIT AU BAIL – QUARTIER LIBÉRATION - EMPLACEMENT PREMIUM – VITRINE XXL – 87 M² DE SURFACE UTILE + 22m² de STOCKAGE – TOUTE ACTIVITE HORS RESTAURATION – FAIBLE LOYER – TRAVAUX A PREVOIR : • EMPLACEMENT PREMIUM à moins de 200 mètres de la Place du Général de Gaulle • Vitrine d'environ 6,80 mètres offrant une excellente visibilité commerciale • Accès indépendant depuis les parties communes de l'immeuble (exploitant/clientèle) • Sécurité locative : bail commercial en cours jusqu'en 2032 (bailleur professionnel) • Loyer mensuel faible : 1 230 € charges et taxes comprises • Destination commerciale particulièrement large (hors activités alimentaires et restauration) • Accessibilité PMR – De plain-pied (hors cave) • Environ 87 m² de surface utile en rez-de-chaussée • Belle Hauteur sous plafond (env. 3,90 mètres) • Cave en sous-sol, saine et exploitable, de 22 m² • Ouvertures sur cour apportant LUMINOSITE, CALME ET CONFORT AUX ESPACES DE TRAVAIL • Local traversant offrant plusieurs zones d'exploitation distinctes • Point d'eau/cuisine et WC séparés À noter : le local est exploité depuis de nombreuses années dans le cadre d'une activité commerciale traditionnelle appelée à cesser. Des travaux de modernisation devront être envisagés selon le projet développé par le futur exploitant afin d'adapter pleinement les lieux à son identité et à son activité. QUELQUES EXEMPLES D'EXPLOITATION : • Concept-store • Décoration et équipement de la maison • Boutique de mode et accessoires • Galerie d'art • Cave à vin • Showroom professionnel • Agence immobilière • Cabinet de services • Bureau commercial avec accueil clientèle • Architecture, design et aménagement • E-commerce avec espace de stockage et point de retrait • Activités professionnelles recevant du public ….Et de nombreuses autres activités compatibles avec le bail commercial et le règlement de copropriété. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Fumel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 884118134, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.