NIEUIL-L’ESPOIR – MURS COMMERCIAUX LOUÉS – CENTRE-BOURG – INVESTISSEMENT LOCATIF À SAISIR – EMPLACEMENT CENTRAL – LOCAL COMMERCIAL DE 47 M² ENVIRON – RENTABILITÉ BRUTE DE 9,99% ! Idéalement situé en plein cœur de NIEUIL-L’ESPOIR, ce local commercial d’environ 50 m², réparti sur deux niveaux, bénéficie d’un emplacement central et d’une belle visibilité. Vendu loué, ce bien représente une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir des murs commerciaux avec des revenus locatifs immédiats. Historiquement dédié à l’activité de coiffure, ce local est exploité par la même locataire depuis plus de 20 ans, témoignant d'une implantation commerciale durable au sein de la commune. DESCRIPTION DU BIEN : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse pièce principale dédiée à l'activité commerciale, un point d'eau ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un espace fonctionnel comprenant une salle de pause, une réserve et une cuisine vient compléter l'ensemble. Le local est en bon état général et ne nécessite pas de travaux particuliers. INFORMATIONS LOCATIVES ET FINANCIÈRES : - Bail commercial de 9 ans en cours. - Loyer mensuel révisé en septembre 2026 : 458€. - Revenus locatifs annuels : 5 496€. - Taxe foncière annuelle : 270€. - Rentabilité locative brute : 9,99%. LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT : - Emplacement stratégique au centre de Nieuil-l’Espoir. - Local commercial sur deux niveaux. - Locataire en place et activité établie. - Revenus locatifs immédiats. - Bon état général, sans travaux particuliers à prévoir. - Rentabilité attractive, proche de 10%. Une belle opportunité pour les investisseurs souhaitant développer leur patrimoine immobilier avec un bien commercial déjà loué, situé au cœur d'une commune dynamique. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi directement par téléphone. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Odette RODRIGUES-DE-MOURA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 897427258, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.