NÎMES ÉCUSSON – LOCAL COMMERCIAL DE 41,55 M² AVEC VITRINE ET 4 CAVES Au cœur de l'Écusson de Nîmes, dans la Grand'Rue, artère piétonne et commerçante, découvrez ce local commercial de 41,55 m² loi Carrez, bénéficiant d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des Arènes, de la Maison Carrée et des Halles. Situé en rez-de-chaussée d'un immeuble ancien, ce local offre une belle visibilité grâce à sa grande vitrine donnant directement sur la rue. Il se compose d'un espace de vente lumineux de 32,61 m², agrémenté d'un parquet, de spots encastrés, de lustres et de papiers peints décoratifs, offrant un cadre original pour accueillir une activité professionnelle. À l'arrière, une pièce carrelée, anciennement utilisée comme chambre froide, peut être aménagée en espace de stockage, réserve ou laboratoire selon les besoins de votre activité. Un placard de rangement, un dégagement ainsi que des WC complètent l'ensemble. Atout supplémentaire : quatre caves en sous-sol viennent compléter ce bien, offrant des espaces de stockage particulièrement appréciables en centre-ville. Un rafraîchissement est à prévoir dans la partie arrière et les sanitaires, laissant la possibilité d'adapter les lieux à votre projet. Vendu libre de toute occupation, ce local conviendra parfaitement à une boutique, un showroom, une activité de services ou un investissement locatif. Le loyer de marché est estimé entre 690 € et 970 € par mois, offrant une perspective intéressante pour un investisseur. Une belle opportunité d'acquérir un local commercial au cœur du centre historique de Nîmes, dans une rue piétonne commerçante. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi ! La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 79000 euros. Prix hors honoraires : 70600 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (11,90% du prix du bien hors honoraires) : 8400 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Bresson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 992175687, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.