🏢 *ORANGE CENTRE HISTORIQUE – MURS COMMERCIAUX + APPARTEMENT – OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR* *Un emplacement commercial en plein cœur d’Orange, avec environ 100 m² à exploiter et plusieurs possibilités de valorisation.* Situé dans le *centre historique d’Orange*, au sein d’une rue commerçante, cet ensemble immobilier réunit *un local commercial et une partie habitation* dans un même bien. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un *local commercial d’environ 30 m²*, bénéficiant d’une belle visibilité et d’un emplacement historiquement dédié au commerce. 👉 *Disponible à compter du 1er décembre 2026*, il pourra être exploité directement par son futur propriétaire ou remis en location. Aux étages, un *appartement d’environ 70 m²*, réparti sur plusieurs niveaux, complète l’ensemble et offre différentes possibilités selon votre projet : habitation, investissement locatif ou valorisation globale du bien. ✨ *LES ATOUTS :* ✅ Plein centre historique d’Orange ✅ Rue commerçante et emplacement visible ✅ Local commercial d’environ 30 m² ✅ Appartement d’environ 70 m² ✅ Local disponible dès le *1er décembre 2026* ✅ Possibilité d’allier *activité professionnelle et habitation* ✅ Potentiel locatif et patrimonial intéressant ✅ Produit atypique pour investisseur ou entrepreneur 💡 *Un bien particulièrement adapté à celui qui souhaite acquérir ses propres murs commerciaux tout en disposant d’une partie habitation, ou à l’investisseur recherchant plusieurs sources potentielles de valorisation.* 📍 *Orange – Centre historique* 📞 *Vous souhaitez connaître le prix, la configuration détaillée ou organiser une visite ? Contactez-moi directement.* Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Serves mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 483159851, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.