Au cœur du quartier d’affaires le plus prestigieux de la capitale, au 23 boulevard des Capucines, découvrez ce plateau de bureaux de 97 m² Carrez (100 m² au sol). ​Situé au 2e étage d'un immeuble Haussmannien d'exception avec ascenseur, ce bien offre un cadre de travail privilégié à deux pas de la Place de l'Opéra. ​Atouts du bien : ​Surface généreuse : 100 m² au sol, répartis en plusieurs espaces de travail distincts grâce à une structure solide garantissant calme et confidentialité. ​Cachet préservé : Parquet, moulures et volumes généreux. ​Destination : Usage exclusif de bureaux. ​Environnement professionnel : Immeuble mixte accueillant des signatures de prestige et des professions libérales (ERP possible). ​Potentiel : Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une opportunité unique de configurer cet espace selon les standards de votre identité institutionnelle. ​Une adresse stratégique pour une visibilité et un confort opérationnel de premier ordre. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 249€ par mois (soit 2988 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 948000 euros. Prix hors honoraires : 900000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,33% du prix du bien hors honoraires) : 48000 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Zerbib mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 850605676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.