⭐🚬 OPPORTUNITÉ RARE À MÉNILMONTANT – BELLE CIVETTE À REPRENDRE 🏆 Une véritable institution de quartier dans l’un des secteurs les plus recherchés du 20ᵉ arrondissement ! 📍 Au cœur de Ménilmontant, à proximité immédiate de La Bellevilloise, La Maroquinerie et du Studio de l’Ermitage, cette belle civette bénéficie d’un emplacement stratégique, d’un loyer attractif, d’un flux régulier et d’une clientèle fidèle, complétés par une importante clientèle de passage et touristique. Gagnant du trophée des buralistes 2026 dans la catégorie accueil et animation !. ✨ LES POINTS FORTS : ⭐ 5/5 sur Google avec plus de 130 avis 🏆 Lauréat du Trophée des Buralistes 2026 – catégorie Accueil & Animation 🏪 Commerce entièrement rénové en 2023 💶 Loyer particulièrement attractif 📈 Chiffre d’affaires et résultat très intéressants 👥 Clientèle fidèle + important passage 📍 Emplacement recherché au cœur de Ménilmontant 🔄 Activités diversifiées et complémentaires 🎯 ACTIVITÉS : 🚬 Tabac 🎰 FDJ 🌿 CBD 📰 Presse 📦 Relais colis 📮 Locker Mondial Relay 💳 Paiement des amendes 🧺 Produits du terroir 🥤 Boissons à emporter ☕ Café 🚀 Le commerce dispose encore d’un véritable potentiel de développement, notamment grâce à son amplitude horaire et à la possibilité d’envisager une ouverture le dimanche. 💎 Une belle opportunité pour un repreneur souhaitant s’installer dans un commerce rentable, chaleureux, diversifié et parfaitement implanté dans la vie du quartier. 🔑 Raison de la vente : changement d’activité. 📍 Ménilmontant – Paris 20ᵉ 📞 Dossier de présentation et informations financières disponibles sur demande, après premier échange. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 497520 euros. Prix hors honoraires : 450000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (10,56% du prix du bien hors honoraires) : 47520 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Perrier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COMPIEGNE sous le numéro 404992018, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.