Découvrez une belle opportunité professionnelle au cœur du quartier prisé de Charles Arnould, en fond de cour au calme absolu. Ce local indépendant d'environ 160 m² offre une excellente modularité et des prestations confortables pour s'adapter parfaitement à vos besoins. Points forts & Agencement : - Espaces de travail optimisés : 3 bureaux indépendants, lumineux et faciles à aménager. - Lieu d'échange : Une salle de réunion spacieuse pour accueillir vos équipes et vos clients. - Cœur d'activité polyvalent : Un vaste atelier central idéal pour le stockage, la logistique, une zone d'assemblage ou une activité artisanale. - Confort thermique & Économies : Chauffage assuré par un système performant de pompe à chaleur air/air (climatisation réversible). - Stationnement inclus : 2 places de parking privatives facilitant le quotidien de vos collaborateurs ou clients. - Tranquillité & Sécurité : Emplacement en fond de cour garantissant un environnement de travail paisible et sécurisé. Profils idéaux : Que vous soyez une entreprise en expansion à la recherche de bureaux avec stockage, un artisan souhaitant regrouper atelier et administration, ou une profession libérale, ce bien polyvalent saura valoriser votre activité. Envie d'en savoir plus ou de visiter ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de cet espace ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 129600 euros. Prix hors honoraires : 120000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (8,00% du prix du bien hors honoraires) : 9600 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Clémence Ignace mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Reims sous le numéro 979306693, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.