EN EXCLUSIVITE À saisir – Droit au bail – Pontaillac, avenue principale Idéalement situé sur l’artère la plus prisée de Pontaillac, ce local commercial de 85 m² environ offre une visibilité exceptionnelle grâce à ses 8 mètres de vitrine. Le bien se compose d’un vaste espace principal, d’une cuisine aménagée à l’arrière, ainsi que d’une cave saine de 15 m² environ en sous-sol. Bail tous commerces sauf restauration, permettant une large diversité d’activités, y compris l’installation d’une profession libérale. Un emplacement rare et recherché, au cœur d’un secteur dynamique, à deux pas de la plage et des commerces de renom. Loyer 2500€ et 167€ de charges ( Non soumis à la TVA ) Atouts principaux : Surface totale : 85 m² environ + cave 15 m² environ 8 m linéaires de vitrine Cuisine existante sur l’arrière Bail tous commerces (hors restauration) Adapté aux activités commerciales et professions libérales Opportunité à ne pas manquer dans le quartier le plus vivant de Royan-Pontaillac. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angelique Denechere (ID 75013), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de SAINTES sous le numéro 441774817