*Opportunité Rare – Fond de Commerce de Restauration Historique & Mythique* *Le Mans Métropole* | Cédez sur une véritable institution ! Ancré depuis 1903 dans l'histoire automobile mancelle, cet établissement mythique et incontournable bénéficie d'une notoriété exceptionnelle et d'une clientèle fidèle, internationale. *Vente du fond indissociable de la vente des murs Mandat 2071369 .* *CA 2025 : 326k€ *Points Forts & Capacités d'Accueil* * *Capacité totale :* 70 couverts en intérieur + 70 couverts en extérieur. * *Espaces intérieurs :* Salle principale chaleureuse (50 m²), véranda lumineuse de 26 couverts et salon privé de 12 couverts parfait pour les groupes et séminaires. * *Espaces extérieurs :* Grande terrasse couverte de plus de 90 m² et patio couvert de plus de 30 m². * *Stationnement :* Parking privé d'une capacité de plus de 40 véhicules. --- *Caractéristiques Techniques & Équipements* * *Énergie & Chauffage :* Chauffage au fuel, poêle à granulés et citerne à gaz extérieure. * *Installations aux normes :* Bac à graisse et assainissement par micro-station ; contrôles électrique et incendie ; wc pmr. * *Contrats d'engagement réduits :* Seulement deux contrats en cours (gaz et caisse enregistreuse), offrant une grande liberté de gestion aux futurs repreneurs. --- *Exploitation & Équipe en Place* * *Rythme actuel :* Ouvert 5 midis et 2 soirs par semaine (fort potentiel de développement sur les soirs ou le week-end). * *Équipe :* * *Cuisine :* Le dirigeant accompagné de 2 apprentis. * *Salle & Gestion :* 1 serveur * *Complément d'exploitation envisageable :* 6 Chambres non exploitées aujourd'hui se trouve à l'étage ainsi qu'une salle de réception, un "observatoire" et un bureau. --- *Données Financières* * *Loyer annuel :* 28 093 € HT / HC * *Taxe foncière :* 3 000 € / an Dossier, conditions et visites sur demande après premier contact qualifié. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 189000 euros. Prix hors honoraires : 177000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,78% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic MENARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 904201779, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.