Installez votre activité au cœur de Saint-Aubin-du-Cormier, Petite Cité de Caractère d'Ille-et-Vilaine, idéalement située sur l'axe Rennes – Normandie. Cette commune dynamique de plus de 4 500 habitants bénéficie d'une clientèle locale fidèle ainsi que d'un flux régulier de visiteurs grâce à sa situation stratégique et à son patrimoine historique. Ce magasin bénéficie d'un emplacement commercial de premier ordre, en angle de rue. Sa façade développant près de 20 mètres linéaires de vitrines lui assure une visibilité exceptionnelle. Le local comprend : - magasin d'environ 48 m² ; - réserve de 6 m² ; - cave de stockage d'environ 20 m² ; - accès de plain-pied permettant l'accueil des personnes à mobilité réduite. Les locaux sont en excellent état général, parfaitement entretenus et ne nécessitent pas de travaux particuliers. Le bail commercial est en cours jusqu'au début de l'année 2031, avec un loyer particulièrement attractif de 8 400 € HT par an, constituant un véritable atout pour un repreneur. Aujourd'hui exploitée par une seule personne, l'affaire est ouverte du mardi au samedi et bénéficie de quatre semaines de fermeture annuelle. La clientèle est fidèle et régulière. L'activité est actuellement orientée vers la chaussure féminine et l'offre ne demande qu'à être développée. Cette affaire conviendra parfaitement à une personne souhaitant reprendre un commerce sain, rentable et immédiatement exploitable. À noter : le bail est actuellement adapté à l'activité en place. Un changement d'activité pour un usage de commerce (hors restauration) est possible avec un nouveau bail, en accord avec le bailleur. Une opportunité idéale pour un(e) commerçant(e) souhaitant s'installer dans un environnement dynamique avec un investissement maîtrisé. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 40400 euros. Prix hors honoraires : 35000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (15,43% du prix du bien hors honoraires) : 5400 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Corre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 750131815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.