SPÉCIAL INVESTISSEURS – ENSEMBLE DE 3 LOCAUX COMMERCIAUX LOUÉS – RENTABILITÉ BRUTE DE 13,65 % SAINT-MARTIN-D’ARY (17270) Investissez dans un ensemble immobilier commercial générant déjà 31 320 € de revenus locatifs annuels ! Situé à Saint-Martin-d’Ary, cet ensemble immobilier représente une belle opportunité pour les investisseurs souhaitant développer leur patrimoine tout en bénéficiant de revenus locatifs existants. Son emplacement constitue un véritable atout : situé à proximité directe d'un axe routier principal, le bien bénéficie d'un accès facile pour la clientèle et les professionnels, ainsi que de places de stationnement disponibles directement sur le site. À environ 45 minutes de Bordeaux et d'Angoulême, cet ensemble commercial représente une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir un patrimoine immobilier générant des revenus locatifs dès l'acquisition. Le bien se compose de trois locaux commerciaux avec locataires en place, offrant une diversification des revenus locatifs. Une rentabilité attractive : - Local commercial n° 1 : 710 € de loyer mensuel. - Local commercial n° 2 : 600 € de loyer mensuel. - Local commercial n° 3 : 1 300 € de loyer mensuel. Soit un total de 2 610 € de loyers mensuels et 31 320 € de revenus locatifs annuels. Les atouts de cet investissement : - Trois espaces commerciaux distincts. - Trois sources de revenus locatifs. - Une rentabilité brute de 13,65 %. - Une rentabilité de 12,57 % après déduction de la taxe foncière. - Des baux commerciaux à étudier dans le cadre de l'acquisition. - Un investissement immobilier destiné à une clientèle recherchant du rendement. Une opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un ensemble commercial déjà occupé et offrant un rendement attractif. Contactez moi pour obtenir le dossier complet et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Allaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 981972508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.