COUP DE COEUR ! A Saint Maur Des Fossés, dans une des plus belles rues du quartier prisé de LA VARENNE SAINT-HILAIRE, superbes bureaux d'entreprise ATYPIQUES ET DIVISIBLES idéalement aménagés par un architecte avec de grands espaces ouverts, réceptifs, lumineux, communicants et circulants. Ils bénéficient d'un splendide JARDIN arboré (927 m2) clos de murs orienté Sud-Ouest. A toute proximité du RER A et des Bords de Marne. A VISITER SANS TARDER. Il s'agit de deux maisons rénovées et réunies en une seule pour répondre à un usage 100% professionnel. TOTAL : 17 pièces. R+2 + combles et sous-sol aménagés. 497 m2 de référence. 650 m2 au sol. *Idéal pour toutes activités en Profession Libérale. DIVISION très facile pour héberger deux entreprises distinctes. USAGE MIXTE possible : habitation et bureaux* - 2 portes et halls d'entrée, - 11 bureaux (dont 3 avec mezzanine en duplex), - 3 salles de réunion (51, 19, 29 m2) la plus grande, équipée de mobilier de bar, - 1 open-space réceptif (75 m2) avec skydome et baies vitrées ouvrant sur la terrasse et le jardin, - 1 cuisine équipée (23 m2) agrandie aux beaux jours par la terrasse de plain-pied, - 1 kitchenette à l'étage, - pièces d'eau à chaque étage, - Au sous-sol : buanderie, douche, pièces de stockage et archivage, chaufferie, garage pour 2 voiture. Pour compléter : 1 dépendance. Côté technique : Chaudière Viessmann. Pompe à chaleur. Climatisation réversible. Fibre. Transports à proximité : RER A "La varenne - Chennevières" à 8 mn à pied. +++ LES PLUS +++ AUCUNS TRAVAUX. Beau JARDIN. Terrasse aménagée. Espaces contemporains. Environnement CALME. L'alliance RARE possible entre vie professionnelle et résidentielle dans un environnement prisé. DPE C. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1890000 euros. Prix hors honoraires : 1814400 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 75600 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Gillier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 353252091, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.