POTENTIEL EXCEPTIONNEL – Ancien Pub Mythique à Réinventer ! Opportunité de reconversion ou relance d'activité – Entrée de ville / Sortie de ville Vous cherchez un projet passionnant avec un fort potentiel de rentabilité et une vraie personnalité ? Ce local commercial d'exception n'attend que votre vision pour renaître ! Ayant connu ses heures de gloire et bénéficiant encore d'une belle notoriété locale, ce bien offre un cadre idéal pour les professionnels de la restauration, du divertissement ou les investisseurs immobiliers. Côté Commerce : Une âme de Pub & des volumes généreux L'Accueil & Le Charme : Dès l'entrée, vous découvrirez un magnifique et imposant bar en bois massif avec son comptoir traditionnel, pièce maîtresse qui donne immédiatement le ton et le cachet au lieu. Espaces de Réception : Une très grande salle principale permettant d'accueillir du public, d'organiser des soirées à thème, des concerts ou un espace restauration. Une seconde salle attenante, idéale pour privatiser des événements, créer un espace billard/jeux ou une salle à manger plus intimiste. Potentiel d'Extension : Une pièce supplémentaire entièrement à rénover (idéale pour création de cuisine professionnelle, réserve, bureau ou espace lounge). Côté Habitation : Appartement T2 à l'étage (à rafraîchir) : Parfait pour loger un gérant/exploitant sur place ou pour générer un revenu locatif complémentaire après travaux. Un éventail de projets possibles : Le bâtiment nécessite une rénovation complète, offrant une page blanche totale pour concevoir votre projet sur mesure : Relance d'un Pub / Bar à thème / Microbrasserie : Profitez de l'infrastructure existante et du cachet du bar en bois pour redonner vie à une institution locale. Reconversion en Restaurant / Bistrot gourmand : Exploitez les volumes des deux salles pour créer une belle adresse culinaire. Projet Immobilier / Reconversion Globale : Possibilité d'étudier un changement de destination pour transformer l'ensemble du bâtiment en logements (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Localisation & Atouts : Emplacement stratégique en sortie/entrée de ville (flux de passage, accès rapide). Fort potentiel de notoriété et capital sympathie déjà existant auprès de la clientèle locale. Beau volume global offrant une grande liberté d'aménagement. Avis aux passionnés, entrepreneurs et investisseurs : Les défis ne vous font pas peur et vous avez de l'ambition ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et étudier le potentiel du projet ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Deflorenne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT QUENTIN sous le numéro 914337670, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.