SAINT-RÉMY-DE-PROVENCE – 30 mn d’Avignon et de Nîmes – ZAC LA MASSANE - Ensemble immobilier mixte de 403 m² – Idéal Professions Libérales, Cabinet Médical ou Espace de Coworking –– BUREAUX & APPARTEMENT – FORT POTENTIEL – INVESTISSEURS & PROFESSIONNELS - ESPACE PROFESSIONNEL (293 m²) : Idéal Santé, Cabinet ou Coworking Parfaitement adapté pour accueillir un cabinet médical/paramédical (kinésithérapie, ostéopathie, pôle de santé) ou pour la création d'un espace de coworking moderne. • Aménagement optimal : 6 grands bureaux/cabinets lumineux de 27 à 30 m². • Accueil & Confort : Un espace accueil chaleureux et une salle d'attente dédiée. • Accessibilité PMR : Sanitaires aux normes pour les Personnes à Mobilité Réduite. • Stationnement : Un parking client privatif, atout indispensable pour recevoir votre patientèle ou vos collaborateurs en toute sérénité. • Note financière : Deux activités sont déjà en place, générant des revenus locatifs immédiats. - ESPACE HABITATION (107 m²) : Un appartement indépendant tout confort Au 1er et dernier étage, profitez d'un grand appartement avec accès totalement indépendant, idéal pour un logement de fonction ou pour un rendement locatif supplémentaire: • Un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée. • 3 belles chambres, une salle de bains et un WC. • Le point fort : Une superbe terrasse couverte de 47 m². • 2 places de stationnement privatives réservées à l'appartement. POTENTIEL DE VALORISATION & EXCELLENT RENDEMENT • Revenus locatifs projetés : 49 000 € / an après optimisation. • Évolution possible : Forte opportunité d'extension avec surélévation (selon projet et autorisations d'urbanisme). • Configuration flexible permettant de restructurer les volumes selon vos besoins. Que vous soyez un professionnel libéral à la recherche de vos futurs locaux avec un grand parking, ou un investisseur en quête d'un produit performant et modulable, ce bien offre de multiples leviers de rentabilité. (Dossier complet, plans et visites sur demande) À découvrir très rapidement Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ghislaine Nace mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARASCON sous le numéro 830843587, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.