VENTE DES MURS COMMERCIAUX - ANCIENNE AUBERGE - RESTAURANT - CHAMBRES D'HÔTES - TERRASSE AVEC VUE SUR LA LOIRE – PROCHE SAINT-JACQUES-DE-COMPOSTELLE - HAUTE-LOIRE (43) UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE, ENTRE TOURISME ET COMMODITÉS À seulement 3 km de Vorey-sur-Arzon, profitez d'un emplacement privilégié et stratégique à proximité du GR765, chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, et de toutes les commodités : gare SNCF, écoles, pôle médical, pharmacies, restaurants, commerces, artisans et grandes surfaces. Le Puy-en-Velay, ville classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, se situe à seulement 15 minutes, et Saint-Étienne à 1 heure en voiture. UNE ORGANISATION FONCTIONNELLE SUR PLUSIEURS NIVEAUX REZ-DE-CHAUSSÉE – ESPACE RESTAURATION : - Hall de réception - Bar - Cuisine professionnelle entièrement équipée avec espace plonge. - Réserves. - Deux salles de restauration lumineuses et chaleureuses, de capacités différentes, offrant jusqu'à 80 couverts par service en période hivernale et 130 couverts en saison estivale, grâce à la terrasse. - Espace dédié à la piste de danse. - Sanitaires. 1ER ET 2E ÉTAGES – ESPACE HÉBERGEMENT : Entièrement rénovés et joliment décorés, les deux niveaux accueillent un espace d'hébergement confortable comprenant : - 7 chambres, offrant environ 18 couchages. - 3 salles d'eau. - 3 WC. - Buanderie (pouvant être aménagée en cuisine ou salle d'eau supplémentaire si besoin). DÉPENDANCES & ESPACES EXTÉRIEURS - Garage et plusieurs caves pour le stockage et les espaces techniques. - Vaste terrasse couverte d'environ 80 m², exposée plein Sud avec vue imprenable sur la Loire, pouvant accueillir aisément 50 couverts. - Espace de stationnement d'environ 773m² facilitant l'accueil de la clientèle. - Aire de jeux dédiée aux enfants. - Agréables espaces verts en bord de Loire, propices à la détente et offrant un cadre naturel particulièrement attractif pour une clientèle touristique ou événementielle. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES : Bâtisse de caractère aux murs en pierre apparente, bénéficiant d'une toiture et d'une couverture en très bon état. Menuiseries PVC double vitrage. Chauffage assuré par un poêle à granulés et des radiateurs. Performance énergétique : DPE classé D. UN LIEU, UNE MULTITUDE DE POSSIBILITÉS ! Cette propriété de caractère offre un potentiel de reconversion remarquable. Que vous soyez particulier, investisseur, entrepreneur ou porteur de projet associatif, imaginez un lieu à votre image : - Grande résidence familiale ou habitat multigénérationnel. - Domaine événementiel, salle de réception et séminaires. - Auberge, restaurant, guinguette ou café-jeux-librairie. - Gîte de groupe, centre de vacances ou hébergement touristique. - Foyer pour jeunes, résidence sociale ou habitat partagé. - Centre de bien-être, de stages et de ressourcement. - Tiers-lieu rural, espace culturel ou centre associatif. - Ateliers artisanaux, espaces de coworking ou centre de formation. Un emplacement privilégié en bord de Loire, une capacité d'accueil déjà développée et de nombreuses possibilités d'aménagement pour donner vie à un projet personnel ou professionnel. À vous d'imaginer la suite ! Contactez moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Jouve mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 953281896, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.