À vendre – Emplacement stratégique à Séné bourg Vous cherchez un emplacement avec une visibilité maximale et un fort potentiel commercial ? Construit en 1986 et situé dans le centre commercial Les Lilas, face au Carrefour Contact ouvert 7j/7. Un emplacement idéal pour bénéficier d’un flux constant de clientèle. * LE LOCAL ET SA CONFIGURATION * Surface totale : 38 m² environ - 2 espaces commerciaux de 11,5 m² environ et 20 m² environ - Bureau de 5 m² environ - WC indépendants - Vitrine d’angle de haute visibilité - Accessibilité PMR conforme - Pas de travaux à prévoir - Chauffage électrique individuel -- Stationnement et environnement -- - Plus de 50 places gratuites à disposition - Parking devant le local + 2 autres parkings à l’arrière - À proximité immédiate : écoles maternelle et primaire, mairie, maison des associations, notaire, La Poste, cabinet médical, salon de coiffure… * ACTIVITES POSSIBLES * Aucune restriction d’activité imposée par la mairie ou le règlement de copropriété. Local adapté à de nombreux usages : commerce de détail, services, professions libérales… * DONNEES FINANCIERES * - Taxe foncière : 437 € TTC / an - Charges de copropriété : 180 € TTC / trimestre (soit 720 € / an) - Loyer déjà pratiqué : 750 € TTC / mois, soit 9 000 € / an. Pourquoi choisir ce local ? - Emplacement n°1 à Séné avec fort passage - Excellente visibilité grâce à la vitrine d’angle - Local sain, prêt à l’emploi, sans travaux à prévoir - Souplesse d’usage : diverses activités possibles sauf restauration (pas d'extraction). Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et sécuriser cette opportunité sur Séné ! Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Chamroeun (ID 84902), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Vannes sous le numéro 934381468