94-BOULANGERIE PATISSERIE SNACKING🥖 NOUVEAUTÉ – BOULANGERIE PÂTISSERIE D’EXCEPTION – VAL-DE-MARNE (94) 🥐 📍EMPLACEMENT N°1 EN ANGLE – VISIBILITÉ MAXIMALE – PARKING À PROXIMITÉ Vous recherchez une boulangerie performante bénéficiant d’un emplacement stratégique ? Cette affaire coche toutes les cases ! Située sur un magnifique emplacement en angle, profitant d’un important flux de clientèle et d’une excellente visibilité, cette boulangerie-pâtisserie dispose d’un fournil de plain-pied, offrant un confort de travail optimal et une organisation idéale de l’exploitation. ✅ Chiffre d’affaires HT : 770 000 € annuel ✅ Faible loyer : seulement 2 300 € HT/mois ✅ Bail commercial très récent ✅ Parking à proximité immédiate ✅ Fermeture 1 jour et demi par semaine. Une opportunité rare dans le Val-de-Marne, idéale pour un professionnel souhaitant reprendre une affaire saine, rentable et parfaitement implantée. Dossier complet sur demande. Une visite s’impose ! CONTACTEZ MOI !!! La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 692000 euros. Prix hors honoraires : 650000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,46% du prix du bien hors honoraires) : 42000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Nissefort mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 925370249, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.