FONDS DE COMMERCE – BRASSERIE / RESTAURATION – EMPLACEMENT N°1 À THIONVILLE Au cœur d’un secteur dynamique et très recherché de Thionville, découvrez cette opportunité rare d’acquisition d’un fonds de commerce de brasserie – restauration bénéficiant d’un emplacement premium à très forte visibilité. Implanté sur un axe passant avec excellente exposition commerciale, cet établissement exploité depuis plus de 7 ans jouit d’une clientèle fidèle et régulière ainsi que d’une très bonne réputation locale. Les atouts majeurs de l’affaire : Emplacement N°1 avec fort flux piéton et excellente visibilité Terrasse attractive constituant un véritable levier de chiffre d’affaires Local de plain-pied facilitant l’exploitation et l’accueil clientèle Stationnement gratuit aisé à proximité immédiate Réserve / espace de stockage fonctionnel Bail commercial tous commerces avec restauration et cuisson autorisées Échéance du bail sécurisée jusqu’en 2035 Établissement aux normes PMR et conformité électrique validée Agencements récents et matériel en bon très état Licence IV incluse Données d’exploitation : Activité pérenne avec rentabilité en progression Exploitation structurée avec équipe en place Très bonne réputation (avis Google 4/5) L’établissement présente un fonctionnement optimisé avec encore des leviers de développement possibles via l’élargissement et ou le développement d’activités complémentaires. Cette affaire conviendra idéalement à : un professionnel de la restauration souhaitant s’implanter sur un emplacement stratégique, un investisseur exploitant, ou une enseigne désirant renforcer sa présence sur le secteur Thionvillois. Dossier complet et éléments financiers disponibles sur demande après premier échange qualifié. Confidentialité et discrétion assurées. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alex Thomas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 515376655, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.