À SAISIR – EMPLACEMENT N°1 – DROIT AU BAIL – TOULON CENTRE – RUE PIERRE-SÉMARD / RUE DES ARTS Une adresse stratégique pour implanter votre activité au cœur de l'un des secteurs les plus recherchés du centre-ville de Toulon. Situé rue Pierre-Sémard, au cœur de la Rue des Arts et à proximité immédiate de la place de l'Équerre, ce local commercial offre une combinaison particulièrement rare : emplacement, visibilité, surface importante et qualité d'aménagement. La Rue des Arts constitue aujourd'hui un véritable pôle commercial et de vie du centre historique, associant boutiques, mode, décoration, créateurs, galeries, artisans et restauration. La Ville de Toulon met notamment en avant la vitalité de la rue Pierre-Sémard et le dynamisme de la place de l'Équerre. Parking Place d'Armes à environ 1 minute à pied, parking Peiresc à 5 minutes, transports en commun et gare à proximité immédiate. UN LOCAL COMMERCIAL RARE SUR LE SECTEUR : • Surface réelle d’exploitation d’environ 170 m2. • Emplacement premium. • Large façade vitrée offrant une excellente visibilité. • Très belle luminosité naturelle. • Belle hauteur sous plafond. • Double vitrage et vitres sécurisées. • Climatisation récente. • Vidéosurveillance. • Aucun travaux à prévoir. UN LOCAL ENTIÈREMENT AMÉNAGÉ ET ÉQUIPÉ : • Vaste espace commercial • Deux réserves indépendantes • Espace cuisine semi-équipé • Sanitaires indépendants avec lave-mains • Mobilier et équipements de la boutique laissés au repreneur "L'ensemble constitue un véritable outil de travail clé en main, permettant au futur exploitant de limiter considérablement les investissements nécessaires à son installation." CONDITIONS LOCATIVES PARTICULIÈREMENT INTÉRESSANTES POUR CETTE SURFACE ET CET EMPLACEMENT : • Le bail commercial est renouvelé pour 9 années à compter du 1er juillet 2026. • Le loyer est de 2 083 € HT / mois. • Provision pour charges, impôts et taxes d’environ 93 € HT / mois. • Aucun salarié n’est à reprendre. • Activités actuellement prévues au bail : "boutique de concept store, vente d’articles de mode, d’accessoires, de beauté”. Cession motivée par un changement de vie professionnelle. "Une opportunité à saisir pour une enseigne, un commerçant ou un entrepreneur recherchant une implantation qualitative et une surface rare au cœur de Toulon." Dossier complet sur demande. Visites uniquement sur rendez-vous. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marylene Chassagne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 927854174, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.