À VENDRE – LOCAL COMMERCIAL / ARTISANAL AVEC BOXES DE STOCKAGE – FORT POTENTIEL LOCATIF Secteur : zone artisanale / commerciale Surface totale terrain : 2017m2 environ surface totale bati: 850 m2 environ Accès : facile, circulation PL possible Usage : stockage, garages, box, artisanat, activité pro DESCRIPTION DU BIEN Ensemble immobilier à usage commercial / artisanal, composé de plusieurs boxes indépendants, répartis dans un bâtiment de plain-pied. Le bien se divise en : • Boxes déjà loués, générant un revenu locatif immédiat • Boxes libres à rénover, offrant un important potentiel d’optimisation • Un grand local/garage actuellement encombré (sera entièrement vidé avant la vente) Les cellules disposent de : • portes sectionnelles métalliques • la plupart une alimentation électrique • volumes adaptés au stockage ou à une activité artisanale légère À l’extérieur, cour de manœuvre, stationnement possible, accès direct aux boxes. POTENTIEL & STRATÉGIE INVESTISSEUR Revenus locatifs déjà en place Forte demande locale pour des boxes de stockage / garages Possibilité de : • créer ou revaloriser des boxes • augmenter les loyers après travaux des boxes à créer. • revendre à la découpe (selon projet et autorisations) PARLONS CHIFFRES : Ensemble de 17 box/local commercial à louer (plan dans l’annonce) 12 box/garage existant à louer (10 déjà sous bail, rentabilité immédiate) 5 local commercial existant à louer libre d’exploitation ( 4 déjà sous bail 3/6/9) En fond de bâtiment une surface brut de 250m2 environ exploitable selon le projet, travaux à prévoir pour la création des box 13 à 21 indiqué sur les plans en photo sur l’annonce pour amener un total de 26 box, (les box a créer sont barrés sur le plan). RENTABILITÉ BRUT à 10% : total entrée loyer actuel sur 17 box: 7634€/mois Potentiel entrée loyer après travaux pour amener 26box : 11228€ Produit idéal pour investisseur, marchand de biens ou professionnel cherchant un actif à rendement avec travaux maîtrisés. POINTS FORTS Localisation en zone d’activité proche autoroute Accès simple et fonctionnel Revenus existants Gros potentiel après travaux des derniers box Rare sur le secteur travaux à prévoir sur l'arrière du bâtiment, avec une étude de sol. Dossier complet, plans, état locatif et informations techniques sur demande Visite possible sur rendez-vous Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre-Jean Ginieis (ID 91396), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de BEZIERS sous le numéro 809603988